fbpx

Proces zakupu nieruchomości w Danii, dzięki kompleksowym regulacjom prawnym i współpracy wszystkich jego uczestników, czyli agenta, adwokata i banku, zwykle przebiega bezproblemowo i płynnie.

Z naszym przewodnikiem przejdziesz przez wszystkie kroki zakupu nieruchomości, dowiesz się jakie są opłaty związane z kupnem domu, kto i kiedy jest odpowiedzialny za poszczególne etapy, dzięki czemu ten szczególny proces nie będzie miał przez Tobą tajemnic. 

Kupno domu diagram 1

1. SZUKANIE OFERT
1.1. Najprostszym sposobem poszukiwania domu lub mieszkania jest wyszukiwanie na stronach internetowych do tego przeznaczonych, np. boligsiden.dk lub boliga.dk a także w lokalnej prasie lub na stronach i w siedzibach biur nieruchomości – edc.dk, home.dk, nybolig.dk, danbolig.dk i inne.
1.2. Oferty nieruchomości zawierają wiele istotnych informacji, z których można się dowiedzieć o cenie, metrażu, roku budowy, liczbie pomieszczeń, klasie energetycznej a także wykaz opłat i kosztów, dotyczących konkretnej nieruchomości – wszystkie te informacje można znaleźć w tzw. salgsopstilling, który zwykle jest dostępny online a jeśli nie, należy poprosić o niego agenta nieruchomości.

2. BANK – WSTĘPNA WERYFIKACJA ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ
2.1. Rozpoczynając poszukiwania domu lub mieszkania należy udać się do banku w celu wstępnego badania zdolności kredytowej. Bank bierze pod uwagę możliwości zarobkowe i sytuację kredytową, na podstawie: wieku kredytobiorcy, årsopgørelse, lønseddel, posiadanego wkładu własnego, oszczędności, posiadanych polis na życie, innych nieruchomości, opłacania A-kasse i innych kryteriów.
2.2. Jeśli mamy już ”na oku” konkretną nieruchomość (lub kilka), należy zabrać ze sobą salgsopstilling aby bank określił, czy udzieli nam na nią kredytu.

3. AGENT NIERUCHOMOŚCI I OGLĄDANIE NIERUCHOMOŚCI
3.1. Po wstępnym określeniu przez bank zdolności kredytowej, kiedy wiadomo już jaki jest nasz pułap finansowy, można umówić się z agentem w celu obejrzenia konkretnych nieruchomości.
3.2. Przed podjęciem decyzji o zakupie, należy obejrzeć dom lub mieszkanie aby upewnić się, czy jest to miejsce dla nas, odpowiada potrzebom naszej rodziny i czy czujemy się w nim dobrze. Agent nieruchomości zwykle prezentuje nieruchomość w czasie, kiedy właściciela nie ma w domu aby potencjalny nabywca miał możliwość krytycznego spojrzenia, obejrzenia wszystkich pomieszczeń i zadania czasem także niewygodnych pytań. Agent nieruchomości udostępnia także wszelkie dokumenty dotyczące nieruchomości: tilstandsrapport, el-installationsrapport, rachunki i inne.

Przeczytaj także: Na co zwrócić uwagę, szukając domu? 

3.3. Jeśli zdecydujesz się już ostatecznie na konkretną nieruchomość i masz potwierdzenie agenta, że sprzedawca chce ją Tobie sprzedać, możesz udać się do banku w celu złożenia wniosku o kredyt.
Przed złożeniem wniosku warto obejrzeć nieruchomość ponownie, tym razem wraz z osobą, która ma wiedzę techniczną i może sprawdzić dom pod tym kątem. Podczas tego przeglądu można korzystać z raportów technicznych przygotowanych przez specjalistów, które zawierają ważne informacje na temat stanu technicznego nieruchomości, jej brakach i wadach.
Pamiętaj! To nie agent a sprzedawca ostatecznie decyduje komu, za ile i czy w ogóle chce sprzedać nieruchomość - do czasu podpisania umowy przez niego w każdej chwili może się on wycofać z transakcji.

4. BANK – WNIOSEK I DECYZJA KREDYTOWA
4.1. Jeśli zdecydowałeś (-łaś) się już na konkretną nieruchomość, należy teraz złożyć wniosek o kredyt. W tym momencie bank bada także kondycję i lokalizację nieruchomości i może odmówić udzielenia kredytu, jeśli stwierdzi, że dom wymaga zbyt dużego nakładu finansowego lub znajduje się w mało atrakcyjnej lokalizacji, nawet jeśli sytuacja finansowa kredytobiorcy jest dobra.

Przeczytaj również: Za co kupić dom? – czyli jak to działa w Danii

4.2. Koszty jakie wiążą się z uruchomieniem kredytu i procedurą bankową:

  • lånesagsgebyr – prowizja za złożenie wniosku i prowadzenie sprawy
  • opłata za rejestrację hipoteki - 1,5 % wartości udzielonego kredytu + 1.750 DKK.

5. AGENT NIERUCHOMOŚCI – PODPISANIE UMOWY
5.1. Agent nieruchomości przygotowuje dokumenty, przede wszystkim umowę kupna sprzedaży nieruchomości i przesyła do podpisu sprzedawcy i kupującemu.
W umowie musi znajdować się klauzula bankforbehold i advokatforbehold. Jeśli nie ma ich w umowie, poproś agenta o ich wpisanie. Jest to zabezpieczenie dla kupującego, czyli dla Ciebie.

Przeczytaj więcej o klauzuli advokatforbehold: Kupno nieruchomości w Danii

5.2. Do przygotowania umowy agent będzie potrzebował:

  • ksero dokumentu tożsamości – prawo jazdy, paszport lub dowód osobisty
  • ksero żółtej karty
  • opholdsbevis i/lub dane pracodawcy (nazwa i CVR).

6. BANK – GWARANCJA I DEPOZYT
6.1. W tym momencie w ciągu kilku dni od podpisania umowy bank tworzy:

  • gwarancję bankową kredytu – jest to gwarancja banku kupującego dla sprzedawcy, że otrzyma zapłatę za nieruchomość; jest to kwota udzielonego kredytu;
  • depozyt (udbetaling) – są to środki na zamkniętym rachunku bankowym, przeznaczone na pokrycie wynagrodzenia agenta nieruchomości przez sprzedawcę i są częścią ceny sprzedaży (to nie jest dodatkowy koszt kupującego).

7. ADWOKAT – SPRAWDZENIE DOKUMENTÓW
7.1. Po podpisaniu umowy przez obie strony, przekaż agentowi dane adwokata, który sprawdzi dokumentację nieruchomości – agent prześle mu wszystkie potrzebne dokumenty i z nim będzie dalej kontaktował się w Twoje sprawie.
7.2. Adwokat ma na sprawdzenie dokumentów 5-6 dni roboczych od podpisania umowy przez obie strony.
7.3. Koszt sprawdzenia dokumentów przez adwokata.

8. POLISY UBEZPIECZENIOWE
8.1. Po podpisaniu i zatwierdzeniu umowy przez bank i adwokata, przed przejęciem domu, należy zawrzeć:
 polisę ubezpieczeniową od zdarzeń losowych – husforsikring (obowiązkowe) i/lub
ejerskifteforsikring, czyli ubezpieczenie od wad ukrytych domu (nieobowiązkowe).

9. PODPISANIE AKTU NOTARIALNEGO - SKØDE
9.1. Przygotowaniem aktu notarialnego (skøde) zajmuje się agent nieruchomości lub adwokat. Otrzymasz od nich instrukcję w jaki sposób i gdzie podpisać akt notarialny. Dokonuje się tego za pomocą Nem-ID. Akt notarialny jest dostępny tylko online
9.2. W momencie podpisywania aktu należy uiścić opłatę, na podany przez agenta lub adwokata numer konta:

  • 0,6 % ceny nieruchomości, zawartej w umowie + 1.750 DKK

9.3. W tym samym czasie sprzedawca dokona wyrejestrowania siebie jako właściciela.

10. REJESTRACJA AKTU NOTARIALNEGO I HIPOTEKI - TINGLYSNING
10.1. Po podpisaniu aktu i opłacie, agent nieruchomości lub adwokat, przesyła akt notarialny do sądu rejestrowego – tinglysning, który dokonuje rejestracji nowego właściciela i wyrejestrowania poprzedniego właściciela.
10.2. Bank przesyła do sądu rejestrowego wniosek o rejestrację hipoteki, czyli zabezpieczenia kredytu. W tym momencie pobierana jest opłata (patrz pkt. 4.2.)
10.3. Obie te czynności następują przed odbiorem domu.

11. PRZEJĘCIE DOMU
11.1. Odbiór domu następuje w obecności kupującego i sprzedającego i zwykle agenta nieruchomości. Strony spisują liczniki, sprzedawca przekazuje informacje dotyczące użytkowania domu i klucze.
11.2. Jeśli agent nie jest obecny przy odbiorze, należy przesłać mu dane z liczników. Agent zajmuje się przekazaniem informacji o zmianie właściciela nieruchomości aby rachunki przychodziły już na nowego właściciela.

12. REFUSIONSOPGØRELSE
12.1. Agent nieruchomości lub adwokat przygotowuje refusionsopgørelse czyli zestawienie kosztów i opłat do zwrotu lub zapłaty przez strony. Zwrot następuje w ciągu 30 dni od akceptacji zestawienia.
12.2. Sprzedawca najczęściej zwraca kupującemu część składki polisy ejerskifteforsikring a kupujący zwraca sprzedającemu nadpłacony podatek od nieruchomości (proporcjonalnie od chwili przejęcia nieruchomości). Mogą to być także inne koszty i opłaty.
12.3. Kwota do zapłaty lub do zwrotu.

Pobierz Przewodnik - kupno domu

1000 Znaków do wykorzystania


Polecamy

Jeśli chcesz skorzystać z naszych usług, wypełnij formularz* - skontaktujemy się z Tobą i Twoim agentem nieruchomości.

TWOJE DANE

Nieprawidłowe dane
Nieprawidłowe dane
Nieprawidłowe dane

DANE AGENTA NIERUCHOMOŚCI

Nieprawidłowe dane
Nieprawidłowe dane

* wypełnienie formularza nie zobowiązuje do skorzystania z naszych usług

Nieprawidłowe dane

Newsletter

Nota prawna

Wydawcą serwisu Dom w Danii jest kancelaria prawna Advokat Thomas Refning Poulsen z siedzibą w Herning w Danii. Serwis Dom w Danii ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej, opartej na ocenie indywidualnej sytuacji osób zainteresowanych i użytkowników Serwisu.
Wydawca serwisu dokłada wszelkich starań aby zawarte w Serwisie informacje były rzetelne i zgodne z aktualnym stanem prawnym oraz sytuacją na rynku nieruchomości w Danii.
Korzystanie z serwisu Dom w Danii jest dobrowolne, powszechne i bezpłatne. Wydawca serwisu nie ponosi odpowiedzialności za konsekwencje decyzji podejmowanych przez użytkowników Serwisu lub osoby trzecie, na podstawie zamieszczonych na stronie Serwisu artykułów, zgromadzonych danych, wyrażanych opinii i komentarzy i związanych z wykorzystaniem treści udostępnionych w Serwisie.
Jeśli nie zaznaczono inaczej Wydawca Serwisu jest właścicielem i twórcą wszystkich treści zamieszczonych w Serwisie. Wydawca Serwisu nie wyraża zgody na kopiowanie i rozpowszechnianie treści, zamieszczonych w Serwisie w celach komercyjnych.
Początek strony