Kupno domu

Przegląd techniczny domu dokonany przez specjalistów oparty jest na kompleksowych przepisach o inspekcji, zawartych w prawie o ochronie konsumentów, kupujących nieruchomości. Sporządzenie raportów technicznych na podstawie tych przepisów daje korzyści zarówno kupującemu jak i sprzedającemu.

Rodzaje raportów technicznych:
1. Tilstandsrapport jest sporządzany przez autoryzowanego specjalistę w zakresie budownictwa, inżyniera lub architekta. Raport ten informuje o ogólnym stanie konstrukcji budynku, poszczególnych jego części i pomieszczeń, uszkodzeniach, pęknięciach, deformacjach, przeciekach i wskazuje wady jeśli takie się pojawią.
2. Elinstallationsrapport jest sporządzony przez upoważnionego specjalistę - elektryka, który dokonuje przeglądu instalacji elektrycznej w nieruchomości, gniazd elektrycznych, przyłączy lamp wiszących itp.

Generalną zasadą jest to, że błędy występujące w raportach technicznych nie są podstawą do reklamacji, ponieważ zostają ujawnione w momencie zakupu i zwykle są uwzględnione w cenie sprzedaży.

Dlaczego warto sporządzić raporty techniczne?
Raporty dają ogólną wiedzę o stanie technicznym domu. Jest to także warunek uzyskania ubezpieczenia od wad ukrytych – ejerskifteforsikring.
Sporządzenie raportów nie jest obowiązkowe ale jeśli sprzedając dom, sprzedawca chce uwolnić się od odpowiedzialności za wady nieruchomości, musi zamówić wykonanie tych raportów technicznych oraz zaproponować kupującemu ofertę ubezpieczenia od wad ukrytych - ejerskifteforsikring. Za sporządzenie raportów płaci sprzedawca nieruchomości i są one ważne przez 6 miesięcy – tilstandsrapport i 1 rok - elinstallationsrapport.

Kupujący powinien domagać się przedstawienia raportów technicznych przez sprzedającego i oferty ubezpieczenia aby uniknąć kłopotów, wynikających z użytkowania domu w przyszłości. Przed podjęciem decyzji o zakupie warto także przejrzeć nieruchomość razem z zaufaną osobą, mającą wiedzę i doświadczenie w dziedzinie budownictwa.

Prawidłowe odczytanie raportów technicznych, zwłaszcza w przypadku starych domów, wymaga doświadczenia i odpowiedniej wiedzy w dziedzinie prawa budowlanego. Tylko odpowiednia analiza dokumentów technicznych da odpowiedzi na pytania, które z występujących błędów mają znaczenie dla użytkowania domu w przyszłości.

Aktualizacja: Nowe raporty techniczne domów - co należy wiedzieć?