Rynek nieruchomości

Jeśli jesteś objęty pełnym obowiązkiem podatkowym w Danii i właścicielem nieruchomości w Polsce, musisz poinformować o tym duński urząd skarbowy oraz zapłacić podatek od jej wartości w Danii.

Co musisz wiedzieć, jeśli masz nieruchomość w Polsce lub w innym kraju?

• masz obowiązek informowania duńskiego urzędu skarbowego o posiadaniu nieruchomości w innym kraju, kupnie oraz sprzedaży
• wartość, od której ustala się podatek to, co do zasady, kwota zakupu nieruchomości

Jeśli używasz nieruchomości w celach prywatnych:

• podatek, który musisz zapłacić w Danii to ejendomsværdiskat
• możesz odliczyć od niego, podatek, który płacisz w Polsce - płacisz więc tylko różnicę
• jeśli nieruchomość kupiona jest na kredyt, możesz odliczyć część odsetek od tego kredytu w rocznym rozliczeniu podatkowym w Danii

Zobacz też: Podatek od nieruchomości w Danii – ejendomsværdiskat i ejendomsskat

Jeśli wynajmujesz komuś własną nieruchomość w Polsce:

• nie musisz płacić ejendosmværdiskat w Danii ale musisz płacić podatek od zysków z wynajmu - można odliczyć podatek od wynajmu, który płaci się w Polsce, czyli płacisz tylko różnicę
• zyski z wynajmu, należy ujawniać w rocznym rozliczeniu podatkowym w Danii
• żeby udokumentować wynajem, duński urząd skarbowy wymaga przedstawienia umowy wynajmu, w której właściciel deklaruje, że nie używa nieruchomości w celach prywatnych
• jeśli nieruchomość jest używana zarówno do wynajmu jak i celów prywatnych, zysk z wynajmu należy zgłosić i opodatkować również w Danii, ponad to, nie mają zastosowania przepisy dotyczące wynajmu profesjonalnego

Jeśli sprzedajesz nieruchomość:

• jeśli nieruchomość używana była całkowicie lub częściowo prywatnie, zysk ze sprzedaży nie podlega opodakowaniu w Danii

W każdym przypadku warto skorzystać z porady doświadczonego księgowego, który przygotuje prawidłowe rozliczenie podatkowe w Danii.

Źródło: skat.dk, bdo.dk