Rynek nieruchomości

Publiczna wycena nieruchomości - den offentlige ejendomsvurdering - określa oficjalną, publiczną wartość nieruchomości, na podstawie której określa się podatek od wartości nieruchomości i podatek gruntowy. 

Patrz również: Podatek od nieruchomości w Danii – ejendomsværdiskat i ejendomsskat

Publiczna wycena nieruchomości to oszacowanie wartości nieruchomości przez duński urząd skarbowy SKAT na podstawie średnich cen handlowych nieruchomości o tej samej wielkości, wieku, stanie i lokalizacji na porównywalnym obszarze. Co do zasady wyceny powinno się dokonywać co około 2 lata.

Publicznej wyceny nieruchomości dokonuje się dla gruntów, domów jednorodzinnych, mieszkań własnościowych, szeregowców i domków letniskowych.

Celem systemu wycen publicznych jest odzwierciedlenie rzeczywistej wartości domu. W praktyce jednak nie zawsze działał on tak jak powinien, dlatego w 2013 roku zdecydowano, że nieruchomości będą szacowane według nowego sposobu. W tym czasie nie opublikowano żadnych nowych wycen. Zamiast tego utrzymano stawki z 2011 roku.

SKAT pracuje obecnie nad nowymi metodami wyceny nieruchomości. Nie jest to jednak łatwe zadanie, dlatego uruchomienie nowego systemu było przekładane w czasie już kilka razy - najnowszy termin to 2021 rok.

Jak dokonuje się publicznej wyceny nieruchomości?

Publiczna wycena nieruchomości w zdecydowanej większości przypadków opiera się na szacunkach opartych na charakterystyce domu. W zasadzie nie jest to inspekcja techniczna nieruchomości.

Jednak w niektórych przypadkach może być konieczne sprawdzenie nieruchomości pod względem technicznym. Gdyby miało to miejsce, właściciel zostanie o tym powiadomiony i będzie mógł odmówić inspekcji.

Wartość nieruchomości i wartość gruntu są ustalane oddzielnie. Przy wycenie gruntu jest możliwość odliczenia jednorazowych kosztów poniesionych w związku z wytyczeniem granic nieruchomości, uzbrojeniem, doprowadzeniem mediów itp., które podnoszą wartość nieruchomości.

Publiczna wycena nieruchomości nie jest tożsama z ceną sprzedaży nieruchomości. Najczęściej są to kwoty zupełnie różne. Przykład: portal boligsiden.dk obliczył, że w regionie stołecznym - Hovedstaden, cena mieszkań była średnio 67% wyższa niż publiczna wartość nieruchomości.

Źródło: boligsiden.dk, Det skal du vide om de offentlige ejendomsvurderinger z dn. 16.05.2019