Rynek nieruchomości

Kupno wymarzonego domu lub mieszkania to poważna, życiowa decyzja. W większości przypadków kupno nieruchomości wiąże się z zaciągnięciem kredytu. Dlatego aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto skonsultować się z fachowcem przed podpisaniem umowy.

Bez względu na to, gdzie znajduje się Twój wymarzony dom, możemy pośredniczyć w transakcji, ponieważ wszystko odbywa się online. Dzięki temu artykułowi dowiesz się o najważniejszych etapach zakupu i sprawach, na które należy zwrócić szczególną uwagę.

Jeśli chcesz skorzystać z naszego pośrednictwa, wystarczy skontaktować się z nami poprzez formularz kontaktowy lub zadzwonić i przekazać nasze dane agentowi nieruchomości lub sprzedawcy.

Klauzula advokatforbehold

Jeśli znalazłeś już wymarzony dom lub mieszkanie i chcesz aby szybko stał się Twój, możesz podpisać umowę ze sprzedawcą, pod warunkiem zamieszczenia w niej specjalnej klauzuli, mówiącej o tym, że umowa będzie ważna pod warunkiem zaakceptowania jej przez adwokata. Klauzula ta powinna brzmieć następująco: "Købers underskrift er på denne købsaftale betinget af, at købers advokat godkende købsaftalen i sin helhed".

Jeśli zakup nieruchomości jest kredytowany przez bank, należy umieścić w klauzuli także bank. Wówczas będzie ona brzmiała podobnie, tj. "Købers underskrift på denne købsaftale er betinget af, at købers advokat og bank kan godkende købsaftalen i sin helhed".

Oczywiście jeśli nie chcesz jeszcze podpisywać umowy, nie musisz tego robić. Jeśli jednak umowa została podpisana bez tej klauzuli a zechcesz zrezygnować z transakcji możesz to uczynić w ciągu 6 dni roboczych, pod warunkiem zapłaty 1% umówionej wartości nieruchomości w ciągu tego samego terminu. 

Ubezpieczenie

Wyróżniamy dwa rodzaje ubezpieczenia nieruchomości: ubezpieczenie od zdarzeń losowych - ejendomsforsikring i ubezpieczenie od wad nieruchomości - ejerskifteforsikring.

Ubezpieczenie od zdarzeń losowych jest wymagane zwłaszcza w przypadku kredytowania nieruchomości. Oferuje zwykle standardową ochronę w przypadku zdarzeń losowych, tj. pożar, zalanie mieszkania, szkody wyrządzone siłami przyrody.

Ejerskifteforsikring jest to ubezpieczenie od wad nieruchomości, pokrywane po połowie przez sprzedawcę i kupującego. Sprzedawca przedstawia kupującemu kilka opcji ubezpieczenia od wad ukrytych, które mogą pojawić się w ciągu maksymalnie 10 lat od przejęcia nieruchomości, a które nie zostały ujawnione w tilstandsrapport. Kupujący może ale nie musi korzystać z tego ubezpieczenia. Jeśli nie skorzysta, nie przysługuje mu żadna ochrona w przypadku ujawnienia się wad.

Dodatkowe dokumenty

Oświadczenie, które należy złożyć w trakcie procedury zakupu to oświadczenie o posiadaniu obywatelstwa państwa członkowskiego Unii Europejskiej, rejestracji pobytu w Statsforvaltningen, zatrudnieniu w Danii i o tym, że nieruchomość jest nabywana z zamiarem stałego pobytu. W przypadku kupna domku letniskowego wymagane jest pozwolenie od Ministra Sprawiedliwości oraz przebywanie na terenie Danii minimum 5 lat.

Opłaty administracyjne

Opłata za akt notarialny - 0,6 % ceny nieruchomości, zawartej w umowie + 1.750 DKK.

Opłata za rejestrację hipoteki – 1,5 % wartości udzielonego kredytu + 1.750 DKK.

Dlaczego warto zatrudnić prawnika

W procesie kupna-sprzedaży nieruchomości po stronie sprzedawcy stoi agent nieruchomości, który dba o jego interesy, dlatego warto mieć po swoje stronie kogoś zaufanego, kto zatroszczy się o Twoje sprawy.

Zadaniem prawnika, w procesie kupna nieruchomości jest sprawdzenie umowy, jej niejasnych i nieprecyzyjnych zapisów, kontrola prawidłowości rejestracji aktu notarialnego, sprawdzenie sytuacji prawnej, obciążeń na nieruchomości, także tych, mogących wystąpić w przyszłości a także tych, które powinny być wykreślone, wskazanie ewentualnych zaległych opłat i podatków, jakie ciążą na nieruchomości, służebności, praw i obowiązków w przypadku spółdzielni.

Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, nie należy do zadań prawnika, ponieważ kolokwialnie mówiąc, nie jest on inżynierem budownictwa. Dane techniczne zawarte są w dwóch istotnych dokumentach - tilstandsrapport i elinstallationsrapport, z których czerpiemy wiedzę na temat stanu technicznego budynku. Naszym zadaniem jest wskazanie zapisów, na które kupujący powinien zwrócić szczególną uwagę, podejmując decyzję o zakupie.

Ewentualne wady budynku, jeśli widnieją w raportach, nie mogą być przedmiotem reklamacji, ponieważ są ujawniane w momencie zakupu. Mogą być natomiast podstawą negocjacji ceny w procesie zakupu.

Uwagi końcowe

Po sprawdzeniu i zaakceptowaniu dokumentów, agent nieruchomości dokonuje przygotowania rejestracji nowych właścicieli oraz hipoteki. Następuje także przekazanie przez bank depozytu, na zamknięty rachunek sprzedawcy. Następnie odbywa się oficjalne przekazanie nieruchomości, ostateczna rejestracja nowego i wykreślenie poprzedniego właściciela oraz sfinalizowanie pieniężne transakcji.

Powyżej przedstawiona została najprostsza, standardowa sytuacja zakupu mieszkania lub domu, najczęściej z udziałem agenta nieruchomości. Koszty i wymogi mogą różnić się w zależności od rodzaju nieruchomości, jej formy prawnej i wielu innych czynników. Wycena konkretnej sprawy następuje po zapoznaniu się z dokumentacją konkretnej nieruchomości i umową kupna-sprzedaży, przesłanymi przez agenta nieruchomości lub sprzedawcę.