Rynek nieruchomości

Droga do własnego domu w zasadzie zawsze wiedzie przez bank. Jak sfinansować zakup nieruchomości? – to pierwsze pytanie jakie należy sobie zadać, marząc o własnych czterech kątach. Od tego jak zorganizowany jest rynek kredytów hipotecznych zależy, czy będziemy mogli zrealizować swoje plany. Jak to wygląda w Danii?

Udając się do banku, zwykle załatwimy wszystko u jednego doradcy – ocenę zdolności kredytowej, zebranie potrzebnych dokumentów, wniosek, otrzymanie decyzji, uruchomienie kredytu i realizacja transakcji.
Sam kredyt może składać się z kilku elementów (zob. Przykład 1): jest to wkład własny, kredyt z Realkredit oraz kredyt bankowy. Oczywiście im większy wkład własny tym lepiej – tym tańsza jest nasza pożyczka w momencie wzięcia kredytu i w przyszłości. 

Przykład 1.

Realkredit to oddzielny od banków system finansowania kredytu na zakup nieruchomości, który ma zabezpieczenie w nieruchomości i jest finansowany poprzez sprzedaż obligacji. System ten tworzą m. in. Nykredit, Totalkredit, BRFkredit, Realkredit Danmark, Nordea Kredit i inne.

Bank bierze pod uwagę:

1. Sytuację finansową kredytobiorcy - możliwości zarobkowe i sytuacja finansowa kredytobiorcy, jego wiek, jaki jest wkład własny, posiadane oszczędności, zabezpieczenia (np. inne nieruchomości), to czy opłacana jest A-kasse, ewentualne polisy ubezpieczeniowe na życie, emerytalne.

2. Dom - bank sprawdza w jakiej kondycji i lokalizacji znajduje się dom, który chcemy zakupić. Jeśli dom jest w złym stanie, zwykle dodatkowo bank udziela kredytu na jego remont. Atutem może być możliwość samodzielnego wyremontowania domu. Często, nawet jeśli nasza sytuacja ekonomiczna jest bardzo dobra, bank odmawia kredytowania zakupu nieruchomości położonej na prowincji lub/i w kiepskim stanie technicznym.

Przed rozpoczęciem poszukiwań konkretnego domu, warto udać się więc do banku w celu wstępnego zbadania zdolności finansowej aby dowiedzieć się jakie mamy możliwości, na co i gdzie możemy sobie pozwolić.

Przeczytaj też artykuły: Na co zwrócić uwagę szukając domu i Na co zwrócić uwagę szukając mieszkania.