Rynek nieruchomości

Oglądając konkretny dom warto zastanowić się nad kilkoma sprawami, dotyczącymi finansowych, technicznych oraz praktycznych aspektów posiadania nieruchomości. 

1. Możliwości finansowe
Przed sporządzeniem listy oczekiwań co do przyszłego domu, należy przede wszystkim sprawdzić jakie są nasze możliwości finansowe. Pomoże w tym oczywiście bank i jego doradcy kredytowi, którzy na podstawie indywidualnej sytuacji finansowej, zarobków oraz sytuacji rodzinnej określą zdolność kredytową i wskażą na jaką nieruchomość możemy sobie pozwolić.

2. Czy dom odpowiada potrzebom rodziny?
Sprawdź czy Twojej rodzinie obecnej i przyszłej (jeśli planujesz powiększenie) odpowiada wielkość, liczba pomieszczeń, czy znajduje się odpowiedni garaż, podjazd, pomieszczenie gospodarcze, pralnia, poddasze, ogród, jakie są warunki dla posiadania zwierząt.

3. Ogrzewanie – klasy energetyczne
Klasy energetyczne określa się w skali od A do G, przy czym A to najlepsza wartość. Warto zwrócić również uwagę na rodzaj ogrzewania wewnątrz budynku (podłogowe, grzejniki), rodzaj izolacji, szczelność okien oraz wybrać dom posiadający stabilny system ogrzewania. 

4. Zawilgocenie
Oglądając dom należy skontrolować go pod kątem zawilgocenia – obejrzeć piwnice, odsunąć od ścian meble w łazience, pokojach, sprawdzić wentylację pomieszczeń. Zwykle robi to również specjalista sporządzający tilstandsrapport przeznaczonym do tego urządzeniem.

5. Ogólny stan techniczny
Stan techniczny domu przedstawiają raporty techniczne - tilstandsrapport i elinstallationsrapport. Warto jednak obejrzeć dom z zaufaną osobą, która ma wiedzę techniczną i doświadczenie w zakresie budownictwa.

Przeczytaj również artykuł: Raporty techniczne - tilstandsrapport i elinstallationsrapport.

6. Opłaty, podatki
Wydatki związane z zakupem domu można podzielić na jednorazowe – przy kupnie i stałe – podczas dalszego użytkowania nieruchomości.

7. Otoczenie
Zwykle głównym kryterium wyboru domu, jest bliskość miejsca pracy a także szkoły i przedszkola dla dzieci. Warto jednak zwrócić uwagę także na inne kryteria – sąsiedztwo, odległość do sklepów, restauracji, atrakcji dla dzieci, przestępczość, opinie o szkole i przedszkolu, bliskość komunikacji miejskiej.
Dobrze jest odwiedzić pożądaną przez nas lokalizację kilka razy, o różnych porach dnia, tygodnia aby sprawdzić, jaka panuje atmosfera, czy istnieją jakieś niedogodności, np. duży hałas.

8. Czy będzie możliwość sprzedania go w przyszłości?
Zwykle nie myślimy o tym przy zakupie, nastawiając się na długotrwałe użytkowanie wymarzonego domu. Trzeba jednak pamiętać, że w przyszłości nasze plany mogą ulec zmianie a życie przynosi nam różne niespodzianki. Wtedy dom, który kupujemy teraz będzie musiał być atrakcyjny dla innych kupujących.
Każdy agent nieruchomości potwierdzi fakt, że największą i najlepszą grupą kupujących jest rodzina z małymi dziećmi. Im bardziej nasz dom jest atrakcyjny dla tej właśnie grupy, tym nasze szanse na szybką sprzedaż rosną.

Przy oglądaniu domu z agentem pomocna będzie lista z wykazem spraw, na które warto zwrócić uwagę.

Pobierz listę tutaj