Wynajem w Danii

Wynajmem mieszkań w Danii mogą zajmować się profesjonalne firmy a także prywatne osoby. Zwłaszcza w przypadku tych ostatnich należy być czujnym.

Wielu oszustów działa według podobnych schematów, wykorzystując niewiedzę i brak doświadczenia osób szukających mieszkania. Na oszustwa narażone są najczęściej osoby, które dopiero co przybyły do Danii.

Oto kilka sytuacji, które powinny Cię zaniepokoić:
1. Oferta jest zbyt atrakcyjna – zbyt niski czynsz i opłaty, zbyt niski depozyt, w porównaniu do innych ofert, umieszczonych na portalach internetowych, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach – wszystko to powinno wzbudzić Twoje podejrzenia.
2. Osoba, która oferuje mieszkanie, zapewnia, że ma na Twoje miejsce wielu chętnych i musisz złożyć depozyt jak najszybciej, najlepiej w gotówce, najlepiej jeszcze przed podpisaniem umowy – to sygnał ostrzegawczy.
3. Osoba oferująca mieszkanie oświadcza, że po podpisaniu umowy i wpłaceniu depozytu, prześle Tobie klucz pocztą później nie podając konkretnej daty przejęcia mieszkania.
4. Mieszkania wynajmowane na zasadzie Airbnb (krótkoterminowy najem dla turystów) – schemat działania oszusta polega na tym, że oferuje on mieszkanie, które sam wynajmuje od właściciela na zasadzie Airbnb, zaprasza potencjalnych najemców do mieszkania, od razu proponuje podpisanie umowy, wpłacenie depozytu i przekazanie kluczy (najczęściej nie pasujących do tego mieszkania), zapewniając, że można wprowadzić się do mieszkania w ciągu kilku dni.
5. Osoba oferująca mieszkanie niechętnie ujawnia dokumenty tożsamości, dokumenty poświadczające prawo do lokalu, często wymyśla wymówki (np. nagły wyjazd za granicę), uzasadniające pośpiech, braki w informacjach i dokumentacji, utrudniony jest z nią kontakt telefoniczny.
6. W przypadku oszukujących firm, są one często zlokalizowane poza granicami Danii, utrudniony jest kontakt telefoniczny i sprawdzenie danych rejestrowych.

Co zrobić, aby nie dać się oszukać?
Przed podpisaniem umowy i wpłaceniem depozytu:
1. Sprawdź osobę, która oferuje mieszkanie – paszport, żółtą kartę (adres) lub inny dokument tożsamości.
2. Sprawdź, kto jest właścicielem mieszkania – można to zrobić za darmo na stronie www.tinglysning.dk - Tinglysning/Forespørg/Tingbogen/Adresse (wpisz adres mieszkania) lub na stronie www.ois.dk .
3. Wpisz adres mieszkania w wyszukiwarce internetowej – być może ktoś został już oszukany przy wykorzystaniu tego mieszkania albo znajdziesz inne interesujące informacje i ostrzeżenia na jego temat lub na temat osoby, która oferuje mieszkanie lub schematu jej działania.
4. Sprawdź w administracji budynku vedtægter – statut spółdzielni, w którym znajdziesz informacje, czy mieszkania w tej spółdzielni można wynajmować (nawet jeśli jest to własnościowe mieszkanie, może istnieć zakaz jego wynajmowania). Dotyczy to także mieszkań typu andelsbolig.
5. Jeśli chcesz wynająć pokój, sprawdź:

• kontrakt główny, dotyczący tego mieszkania, podpisany przez osobę, która oferuje mieszkanie i właściciela mieszkania; sprawdź w kontrakcie czy dopuszcza się w ogóle możliwość wynajęcia pokoju w tym mieszkaniu
• osobę, która oferuje mieszkanie (żółta karta, paszport)
• kto jest właścicielem mieszkania (www.tinglysning.dk, www.ois.dk); jeśli masz możliwość skontaktuj się z nim telefonicznie i dowiedz się, czy wynajmuje mieszkanie tej osobie
• sprawdź w administracji budynku vedtægter czyli statut spółdzielni, w którym znajdziesz informacje, czy mieszkania w tej spółdzielni można wynajmować

6. Firmy wynajmujące mieszkania można sprawdzić w rejestrze firm – www.virk.dk
7. Nie przekazuj żadnych pieniędzy bez podpisania umowy i sprawdzenia i zebrania wszystkich informacji, bez obejrzenia mieszkania, zwłaszcza na konto w banku za granicą lub osobie, której nie poznałeś.

Pomimo zachowania środków bezpieczeństwa, można paść ofiarą oszustwa. W takim wypadku należy udać się na policję i zgłosić sprawę. Warto także nagłośnić sprawę w mediach, na portalach społecznościowych, jeśli mamy taką możliwość – być może ktoś wcześniej został oszukany podobnie i uda nam się ostrzec innych a także uzyskać wsparcie w poszukiwaniu oszusta.