fbpx

Prawo lokatorskie w Danii jest skoncentrowane na maksymalnej ochronie lokatorów i nie pozwala właścicielom prywatnych mieszkań, dowolnie ustalać wysokości czynszu za wynajem. Kwota czynszu zapisana w umowie najmu a także niektóre opłaty mogą zostać zmienione, po spełnieniu określonych przez prawo warunków. Zatem, tuż po podpisaniu umowy najmu, możesz obniżyć swoje koszty. Sprawdź jak to zrobić.

DKK1

Co możesz zrobić?

1. złożyć wniosek do huslejenævnet o weryfikację czynszu, zapisanego w umowie i jego obniżenie
2. złożyć wniosek o boligstøtte, czyli dofinansowanie do czynszu
3. sprawdzić czy opłaty, wynikające z umowy są zgodne z prawem.

Przeczytaj artykuł: Jak uzyskać boligstøtte, czyli dofinansowanie do czynszu

Kto decyduje o obniżce czynszu?
O zmniejszeniu czynszu decyduje huslejenævnet, które znajduje się przy każdej kommune. Aby złożyć wniosek należy uiścić wcześniej niewielką opłatę.
Pomoc w oszacowaniu wysokości czynszu i skierowaniu sprawy do huslejenævnet, oferują swoim członkom organizacje lokatorskie, np. LLO.
Od decyzji huslejenævnet przysługuje odwołanie.

Przeczytaj też: Huslejenævnet – w czym może pomóc? i Organizacje lokatorskie w Danii

Co decyduje o obniżce czynszu?
Czynnikami, które decydują o wysokości czynszu są: stan mieszkania, wiek budynku i jego lokalizacja. Generalną zasadą jest to aby czynsz był adekwatny do standardu lokalu.
Znaczenie ma to, czy budynek mieszkalny został oddany do użytku przed czy po 1991 r.
Jeśli budynek został oddany do użytku po 1991 roku w zasadzie nie ma granic w ustalaniu wysokości czynszu.
Dla mieszkań oddanych do użytku przed 1991 r. istnieją określone zasady ustalania i obniżania czynszu, jeśli jest on nieprawidłowo naliczany i pobierany przez właściciela/administratora.
Komisja mieszkaniowa ocenia standard mieszkania i porównuje kwotę czynszu zapisaną w umowie z podobnymi mieszkaniami w tej samej okolicy. Dodatkowymi kryteriami mającymi wpływ na wysokość czynszu jest wyższy standard mieszkania (np. wyremontowana kuchnia, łazienka, nowe okna).
Nie ma tutaj zatem znaczenia kryterium dochodu najemcy.

Jak złożyć wniosek?
Przed złożeniem wniosku o obniżenie czynszu, należy spróbować porozumieć się w tej sprawie polubownie z właścicielem mieszkania. 

Aby uzyskać obniżenie czynszu, należy przesłać kontrakt najmu do huslejenævnet, w celu weryfikacji jego wysokości. Należy uiścić niewielką opłatę manipulacyjną, około 140 DKK. Rozpatrzenie sprawy trwa zwykle kilka miesięcy. 

Jeśli złożysz wniosek o obniżenie czynszu w ciągu pierwszego roku wynajmowania mieszkania i komisja mieszkaniowa obniży Twój czynsz, decyzja ta działa z mocą wsteczną, co oznacza, że właściciel mieszkania ma obowiązek zwrócić różnicę, którą pobrał. Jeśli złożysz wniosek po roku wynajmowania, komisja może tylko wydać decyzję na przyszłość czyli od momentu decyzji możesz płacić zmniejszony czynsz.

W przypadku skierowania wniosku do huslejenævnet i pozytywnego rozpatrzenia sprawy, właściciel nie ma prawa ”ukarać” najemcy podwyższeniem czynszu lub innych opłat czy wypowiedzeniem najmu.

Przeczytaj również: Wypowiedzenie i zakończenie najmu – krótki przewodnik

Czy Twoje opłaty są zgodne z prawem?
Po podpisaniu umowy najmu, możesz sprawdzić, czy opłaty, do których się zobowiązałeś są zgodne z prawem. Możesz to zrobić poprzez przesłanie kontraktu do huslejenævnet, które ma za zadanie sprawdzić, czy opłaty wynikające z umowy są legalne.
Jeśli urząd stwierdzi, że nie są, nie musisz ich płacić a te które zapłaciłeś do tej pory właściciel mieszkania musi zwrócić.

Jeśli jesteś członkiem organizacji lokatorskiej, np. LLO, możesz najpierw zwrócić się do niej o pomoc w celu weryfikacji wysokości czynszu oraz opłat i pomoc w przesłaniu wniosku do huslejenævnet. 

1000 Znaków do wykorzystania


Polecamy

Jeśli chcesz skorzystać z naszych usług, wypełnij formularz* - skontaktujemy się z Tobą i Twoim agentem nieruchomości.

TWOJE DANE

Nieprawidłowe dane
Nieprawidłowe dane
Nieprawidłowe dane

DANE AGENTA NIERUCHOMOŚCI

Nieprawidłowe dane
Nieprawidłowe dane

* wypełnienie formularza nie zobowiązuje do skorzystania z naszych usług

Nieprawidłowe dane

Newsletter

Nota prawna

Wydawcą serwisu Dom w Danii jest kancelaria prawna Advokat Thomas Refning Poulsen z siedzibą w Herning w Danii. Serwis Dom w Danii ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej, opartej na ocenie indywidualnej sytuacji osób zainteresowanych i użytkowników Serwisu.
Wydawca serwisu dokłada wszelkich starań aby zawarte w Serwisie informacje były rzetelne i zgodne z aktualnym stanem prawnym oraz sytuacją na rynku nieruchomości w Danii.
Korzystanie z serwisu Dom w Danii jest dobrowolne, powszechne i bezpłatne. Wydawca serwisu nie ponosi odpowiedzialności za konsekwencje decyzji podejmowanych przez użytkowników Serwisu lub osoby trzecie, na podstawie zamieszczonych na stronie Serwisu artykułów, zgromadzonych danych, wyrażanych opinii i komentarzy i związanych z wykorzystaniem treści udostępnionych w Serwisie.
Jeśli nie zaznaczono inaczej Wydawca Serwisu jest właścicielem i twórcą wszystkich treści zamieszczonych w Serwisie. Wydawca Serwisu nie wyraża zgody na kopiowanie i rozpowszechnianie treści, zamieszczonych w Serwisie w celach komercyjnych.
Początek strony